Software on-line per la stima del saggio di capitalizzazione. Gli autori implementano una procedura di valutazione del saggio che elimina l’incertezza insita nell’approccio indiretto, trasformandola in rischio. L’obiettivo è perseguito combinando le logiche di base del modello finanziario di Ellwood e dell’Analisi delle Opzioni Reali (ROA). Specificamente, lo schema di investimento immobiliare del modello di Ellwood, dato dalla sequenza dei ricavi e dei costi finanziari attinenti al periodo di disponibilità dell’immobile, è combinato con l’analisi di rischio della ROA. Questa, come noto, consente di tracciare il trend evolutivo del valore dell’investimento e di individuare l’anno nel quale risulta conveniente recuperare il capitale iniziale (ossia rivendere il bene). La verifica dell’affidabilità del modello (implementato tramite il software esclusivamente sui capoluoghi di provincia italiani) è avvenuta con l’applicazione dello stesso ad oltre cinquecento casi studio relativi al territorio nazionale. I prodromi teorici dell’algoritmo sotteso all’applicazione del software sono divulgati nel lavoro «La valutazione del rischio nell’analisi finanziaria di Ellwood per la stima indiretta di immobili urbani» (Aestimum 55, Dicembre 2009, pagg. 19-41), elaborato dagli autori in collaborazione con Pierluigi Morano

Caprate Beta 1.0 - disponibile online su www.e-stimo.it (ISSN 2037-7061)

MANGANELLI, BENEDETTO;
2009-01-01

Abstract

Software on-line per la stima del saggio di capitalizzazione. Gli autori implementano una procedura di valutazione del saggio che elimina l’incertezza insita nell’approccio indiretto, trasformandola in rischio. L’obiettivo è perseguito combinando le logiche di base del modello finanziario di Ellwood e dell’Analisi delle Opzioni Reali (ROA). Specificamente, lo schema di investimento immobiliare del modello di Ellwood, dato dalla sequenza dei ricavi e dei costi finanziari attinenti al periodo di disponibilità dell’immobile, è combinato con l’analisi di rischio della ROA. Questa, come noto, consente di tracciare il trend evolutivo del valore dell’investimento e di individuare l’anno nel quale risulta conveniente recuperare il capitale iniziale (ossia rivendere il bene). La verifica dell’affidabilità del modello (implementato tramite il software esclusivamente sui capoluoghi di provincia italiani) è avvenuta con l’applicazione dello stesso ad oltre cinquecento casi studio relativi al territorio nazionale. I prodromi teorici dell’algoritmo sotteso all’applicazione del software sono divulgati nel lavoro «La valutazione del rischio nell’analisi finanziaria di Ellwood per la stima indiretta di immobili urbani» (Aestimum 55, Dicembre 2009, pagg. 19-41), elaborato dagli autori in collaborazione con Pierluigi Morano
2009
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